Excelente oportunidade para investidores, construtoras e incorporadoras em região estratégica com forte potencial de valorização.

O imóvel possui terreno com aproximadamente 500m², frente de 10 metros e cerca de 350m² de área construída, contando ainda com pé-direito elevado de 6 metros, característica que amplia as possibilidades de adaptação e aproveitamento do espaço.

📌 Diferenciais do imóvel:
✔️ Terreno amplo com excelente potencial construtivo
✔️ Localização estratégica próxima à Av. Ministro Petrônio Vilela
✔️ Região com forte presença comercial e residencial
✔️ Fácil acesso a transporte público, estação de trem e corredores de ônibus
✔️ Potencial para incorporação imobiliária
✔️ Possibilidade de composição de área com imóvel vizinho, ampliando significativamente o interesse construtivo

🏢 A rua já conta com edifício residencial de médio porte, além de infraestrutura completa no entorno, incluindo padarias, comércios, serviços e posto de combustível.

⚠️ Importante:
O imóvel atualmente não possui planta aprovada na Prefeitura, existindo multa administrativa vinculada ao imóvel.

💰 Valor de venda: R$ 700.000,00
📄 IPTU: R$ 900,71/mês

📌 Excelente oportunidade para:
• Incorporação residencial
• Retrofit comercial
• Galpão/logística urbana
• Projeto multifamiliar
• Investimento para valorização futura

📲 Entre em contato para mais informações, documentação disponível e agendamento de visita técnica.